1060 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 50,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747858282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
75028747858282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 214 256 $ Poids 53 % |
| 2 | 560, rue Kirk, Sainte-Sophie 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 13 % |
| 3 | 585, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (7 127 $/m²) 44,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 379 769 $ Poids 10 % |
| 4 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 528 $ Poids 6 % |
| 5 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 279 714 $ Poids 5 % |
| 6 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 294 908 $ Poids 3 % |
| 7 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 197 687 $ Poids 2 % |
| 8 | 508, Chemin Abercromby, Sainte-Sophie 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 429 $ Poids 1 % |
| 9 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 913 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −80 848 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 404 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 227 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −58 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 622 $ Poids 1 % |
| 11 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −62 399 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 413 848 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 968 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −71 400 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 414 811 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.