1072 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 188 m² · constr. 1936 · terrain 7 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 831,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747858359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
75028747858359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 367 501 $ Poids 59 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 819 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 876 $ Poids 53 % |
| 3 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 423 $ Poids 35 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 899 498 $ Poids 24 % |
| 5 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 909 $ Poids 12 % |
| 6 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 492 626 $ Poids 10 % |
| 7 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 670 616 $ Poids 9 % |
| 8 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 616 765 $ Poids 4 % |
| 9 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +495 $ | 130 393 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 616 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.