1056 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 112,9 m² · constr. 1963 · terrain 4 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 653,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 181 000 $ +92.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747858899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
75028747858899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 308 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 232 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +1 139 $ | 83 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 248 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 582 342 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 467 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 007 $ Poids 66 % |
| 5 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 216 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 445 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 074 $ Poids 50 % |
| 7 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 756 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 368 922 $ Poids 49 % |
| 8 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 410 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 609 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 123 $ Poids 42 % |
| 10 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 213 470 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 930 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 567 865 $ Poids 38 % |
| 12 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 844 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 207 621 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.