121 Boulevard NATURE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 88,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 265 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747860232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
75028747860232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 538 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 464 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 728 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 555 $ Poids 73 % |
| 3 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 391 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 308 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 760 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 411 590 $ Poids 57 % |
| 5 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 926 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 079 $ Poids 54 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 920 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 217 $ Poids 53 % |
| 7 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 039 $ Poids 49 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −4 204 $ | 478 666 $ Poids 45 % |
| 9 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 927 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 903 $ Poids 39 % |
| 10 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 760 $ Poids 36 % |
| 11 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 553 166 $ Poids 36 % |
| 12 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 283 232 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.