117 Boulevard NATURE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 139,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 356 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747860296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
75028747860296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 506 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 561 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 207 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 526 $ Poids 55 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 684 333 $ Poids 53 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 666 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 688 082 $ Poids 46 % |
| 5 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 769 $ Poids 37 % |
| 6 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 239 679 $ Poids 36 % |
| 7 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 482 $ Poids 35 % |
| 8 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 588 188 $ Poids 34 % |
| 9 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 371 850 $ Poids 30 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 963 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 256 433 $ Poids 29 % |
| 11 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 259 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 457 789 $ Poids 28 % |
| 12 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 963 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −18 184 $ | 261 666 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.