711 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 99,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 298 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747860994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
75028747860994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 495 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 497 651 $ Poids 60 % |
| 2 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 347 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 246 $ Poids 53 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 696 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 581 $ Poids 51 % |
| 4 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 706 $ Poids 50 % |
| 5 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 995 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 85 156 $ Poids 48 % |
| 6 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 929 $ Poids 46 % |
| 7 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 853 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 774 $ Poids 44 % |
| 8 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 596 181 $ Poids 42 % |
| 9 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 085 $ Poids 40 % |
| 10 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 583 313 $ Poids 39 % |
| 11 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 672 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −43 541 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 596 919 $ Poids 36 % |
| 12 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 889 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 202 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.