109 Boulevard NATURE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 136,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 423 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747861583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
75028747861583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 424 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 572 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 132 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 697 $ Poids 56 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 699 072 $ Poids 54 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 581 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 681 052 $ Poids 52 % |
| 5 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 975 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 899 $ Poids 42 % |
| 6 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 986 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 243 654 $ Poids 40 % |
| 7 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 893 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 97 792 $ Poids 40 % |
| 8 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 377 862 $ Poids 33 % |
| 9 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 532 546 $ Poids 33 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +79 790 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 756 444 $ Poids 32 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 599 215 $ Poids 31 % |
| 12 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 897 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 260 460 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.