105 Boulevard NATURE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 130,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747861727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
75028747861727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 393 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 570 287 $ Poids 73 % |
| 2 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 550 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 668 580 $ Poids 61 % |
| 3 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 110 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 354 $ Poids 55 % |
| 4 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 868 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 95 919 $ Poids 48 % |
| 5 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 997 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 696 400 $ Poids 47 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 946 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 484 $ Poids 47 % |
| 7 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 958 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 242 190 $ Poids 44 % |
| 8 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +63 476 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 749 865 $ Poids 40 % |
| 9 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 375 723 $ Poids 36 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 874 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −7 796 $ | 259 089 $ Poids 33 % |
| 11 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 874 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −7 955 $ | 264 376 $ Poids 31 % |
| 12 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 236 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 753 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.