Boulevard NATURE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
465 100 $
Autre · terrain 5 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 183,8 m²
Frontage
225,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747862111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
75028747862111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 346 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 358 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 543 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 632 $ Poids 61 % |
| 4 | 101, boulevard de la Nature, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 43 m · Vendu 225 308 $ (2 399 $/m²) 93,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 161 $ Poids 60 % |
| 5 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 565 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 60 % |
| 6 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 576 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 59 % |
| 7 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 675 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 395 $ Poids 57 % |
| 8 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 230 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 53 % |
| 9 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 809 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 750 $ Poids 50 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 523 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 760 $ Poids 50 % |
| 11 | , Sainte-Sophie 2026-05-27 · 876 m · Vendu 748 544 $ Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 983 $ Poids 49 % |
| 12 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 733 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.