100 Boulevard NATURE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 151,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 348 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747862349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
75028747862349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 265 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 585 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 872 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 715 347 $ Poids 70 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 988 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 910 $ Poids 59 % |
| 4 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 172 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 686 469 $ Poids 47 % |
| 5 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 811 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 872 $ Poids 32 % |
| 6 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 915 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 250 336 $ Poids 31 % |
| 7 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 337 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 472 823 $ Poids 29 % |
| 8 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 965 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 387 740 $ Poids 28 % |
| 9 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −70 419 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 880 759 $ Poids 26 % |
| 10 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 596 $ Poids 24 % |
| 11 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 867 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 266 885 $ Poids 24 % |
| 12 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 568 346 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.