101 Boulevard NATURE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 93,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,5 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747862651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
75028747862651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 523 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 657 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 480 530 $ Poids 68 % |
| 3 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 195 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 414 $ Poids 66 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 715 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 457 $ Poids 50 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 555 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 423 961 $ Poids 49 % |
| 6 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 927 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 571 $ Poids 43 % |
| 7 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 977 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 607 963 $ Poids 42 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 564 138 $ Poids 42 % |
| 9 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 812 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 83 351 $ Poids 41 % |
| 10 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 922 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −4 204 $ | 493 491 $ Poids 40 % |
| 11 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 461 884 $ Poids 40 % |
| 12 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 290 827 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.