931 Rue DEGUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 160,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747865610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
75028747865610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 60 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 374 $ Poids 88 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 666 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 720 139 $ Poids 73 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 838 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 543 395 $ Poids 72 % |
| 4 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 323 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 670 808 $ Poids 37 % |
| 5 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −47 440 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 832 538 $ Poids 32 % |
| 6 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 485 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 451 522 $ Poids 25 % |
| 7 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 612 $ Poids 23 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 814 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 270 398 $ Poids 19 % |
| 9 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 456 $ Poids 19 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 814 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 275 916 $ Poids 18 % |
| 11 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 386 $ Poids 18 % |
| 12 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 709 820 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.