933 Rue DEGUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 146,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 327 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747865736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
75028747865736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 6 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 603 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −64 090 $ | 695 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 794 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 266 $ Poids 63 % |
| 4 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 378 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 442 $ Poids 49 % |
| 5 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 169 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +64 404 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 704 863 $ Poids 44 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 556 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 782 $ Poids 43 % |
| 7 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 777 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 243 916 $ Poids 39 % |
| 8 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 733 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 378 138 $ Poids 38 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 804 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −20 047 $ | 260 545 $ Poids 28 % |
| 10 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 536 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 466 908 $ Poids 27 % |
| 11 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 804 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 265 863 $ Poids 27 % |
| 12 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 395 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.