945 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 262,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,4 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 456 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747866920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
75028747866920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 641 m · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 865 $ Poids 48 % |
| 2 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 486 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 489 $ Poids 36 % |
| 3 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 707 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge +35 828 $ | 523 875 $ Poids 32 % |
| 4 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 335 274 $ Poids 26 % |
| 5 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 823 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 558 133 $ Poids 19 % |
| 6 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +202 610 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 082 588 $ Poids 8 % |
| 7 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 761 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 688 869 $ Poids 7 % |
| 8 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +113 763 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 792 965 $ Poids 5 % |
| 9 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +55 973 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 347 367 $ Poids 4 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +113 554 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 768 638 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +80 098 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 695 422 $ Poids 3 % |
| 12 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +122 084 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 714 712 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.