299 Rue MARCEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747867398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
75028747867398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 419 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 335 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 836 $ | 88 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 135 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 619 442 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 538 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 195 $ Poids 65 % |
| 5 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 341 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 477 987 $ Poids 56 % |
| 6 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 536 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 851 $ Poids 45 % |
| 8 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 880 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 392 369 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 910 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 564 112 $ Poids 41 % |
| 10 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 533 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 785 $ Poids 37 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 784 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 206 399 $ Poids 37 % |
| 12 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 583 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 406 201 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.