1050 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 120 m² · constr. 1993 · terrain 14 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 036,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747868357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
75028747868357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
494 450 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 282 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 92 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 323 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 639 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 203 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 644 088 $ Poids 79 % |
| 4 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 249 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 529 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 457 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 335 $ Poids 60 % |
| 6 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 454 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 856 $ Poids 52 % |
| 7 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 016 $ Poids 48 % |
| 8 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 786 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 237 $ Poids 48 % |
| 9 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 796 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 213 823 $ Poids 47 % |
| 10 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 018 $ Poids 38 % |
| 11 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 687 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 044 $ Poids 35 % |
| 12 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 792 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.