287 Rue MARCEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 129 m² · constr. 1975 · terrain 1 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 210 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747868760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
75028747868760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 246 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 478 443 $ Poids 72 % |
| 2 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 125 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 651 073 $ Poids 71 % |
| 3 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 327 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 076 $ Poids 68 % |
| 4 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 349 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 93 407 $ Poids 67 % |
| 5 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 366 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −49 063 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 639 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 393 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 421 $ Poids 64 % |
| 7 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 532 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 579 $ Poids 54 % |
| 8 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 749 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 221 685 $ Poids 52 % |
| 9 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 498 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 836 $ Poids 47 % |
| 10 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 613 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 600 619 $ Poids 46 % |
| 11 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 760 $ Poids 40 % |
| 12 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 862 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 412 938 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.