1054 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 197,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747869364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
75028747869364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 382 190 $ Poids 61 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 713 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 641 $ Poids 46 % |
| 3 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 083 $ Poids 44 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 923 960 $ Poids 23 % |
| 5 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 651 $ Poids 11 % |
| 6 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 686 962 $ Poids 9 % |
| 7 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 534 467 $ Poids 9 % |
| 8 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 632 127 $ Poids 4 % |
| 9 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +7 426 $ | 140 174 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.