715 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 119,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +91.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747870279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
75028747870279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 622 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 643 408 $ Poids 68 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 959 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 92 138 $ Poids 59 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 629 325 $ Poids 51 % |
| 4 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 521 715 $ Poids 44 % |
| 5 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 122 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 621 380 $ Poids 43 % |
| 6 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 590 $ Poids 42 % |
| 7 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 969 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 213 561 $ Poids 41 % |
| 8 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 258 $ Poids 41 % |
| 9 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 233 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 123 $ Poids 38 % |
| 10 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 825 $ Poids 37 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 519 $ Poids 36 % |
| 12 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 774 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.