712 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 96,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747870844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
75028747870844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 437 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 521 729 $ Poids 70 % |
| 2 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 341 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 420 $ Poids 60 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 695 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 170 $ Poids 58 % |
| 4 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 982 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 524 $ Poids 49 % |
| 5 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 767 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 976 $ Poids 48 % |
| 6 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 627 532 $ Poids 44 % |
| 7 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 802 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 902 $ Poids 42 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 852 $ Poids 42 % |
| 9 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 889 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 087 $ Poids 40 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 663 164 $ Poids 40 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 84 100 $ Poids 40 % |
| 12 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 497 322 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.