714 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 87,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 176 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747870987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
75028747870987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 454 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 437 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 664 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 303 588 $ Poids 77 % |
| 3 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 310 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +775 $ | 171 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 693 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 378 155 $ Poids 60 % |
| 5 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 810 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 131 $ Poids 60 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 857 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 302 052 $ Poids 57 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 849 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 439 242 $ Poids 54 % |
| 8 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 556 $ Poids 53 % |
| 9 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 757 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 975 $ Poids 43 % |
| 10 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 911 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 526 760 $ Poids 43 % |
| 11 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 225 $ Poids 39 % |
| 12 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 248 198 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.