725 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 101,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747871583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
75028747871583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 53 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 929 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 85 803 $ Poids 55 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 527 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 474 901 $ Poids 55 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 590 379 $ Poids 54 % |
| 4 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 496 $ Poids 51 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 248 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 979 $ Poids 50 % |
| 6 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 601 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 897 $ Poids 49 % |
| 7 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 807 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 714 $ Poids 45 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 111 $ Poids 44 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 575 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 601 228 $ Poids 43 % |
| 10 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 255 $ Poids 41 % |
| 11 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 983 $ Poids 40 % |
| 12 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 564 149 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.