733 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 135,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 313 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747871719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
75028747871719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 381 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 256 $ Poids 84 % |
| 2 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 9 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 380 $ Poids 57 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 968 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 655 822 $ Poids 56 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 519 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 657 985 $ Poids 55 % |
| 5 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 864 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 227 450 $ Poids 45 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 941 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 509 524 $ Poids 44 % |
| 7 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 885 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 94 515 $ Poids 41 % |
| 8 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 976 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 485 081 $ Poids 35 % |
| 9 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +77 714 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 669 998 $ Poids 35 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 772 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 248 722 $ Poids 34 % |
| 11 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 175 $ Poids 34 % |
| 12 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 772 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 253 799 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.