911 Rue DEGUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 106,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747872043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
75028747872043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 829 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 87 574 $ Poids 68 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 979 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 599 314 $ Poids 64 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 494 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 613 020 $ Poids 59 % |
| 4 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 866 $ Poids 48 % |
| 5 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 395 $ Poids 46 % |
| 6 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 039 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 981 $ Poids 41 % |
| 8 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 880 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 763 $ Poids 38 % |
| 9 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 441 $ Poids 37 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 566 433 $ Poids 35 % |
| 11 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 194 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 253 $ Poids 35 % |
| 12 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 715 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.