761 Rue DEGUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 100,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747872451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
75028747872451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 850 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 80 005 $ Poids 58 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 987 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 775 $ Poids 57 % |
| 3 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 602 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 474 064 $ Poids 54 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 521 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 325 013 $ Poids 52 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 169 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 205 $ Poids 52 % |
| 6 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 897 $ Poids 48 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 196 $ Poids 46 % |
| 8 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 495 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 560 273 $ Poids 44 % |
| 9 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 840 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 250 $ Poids 44 % |
| 10 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 496 $ Poids 42 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 067 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 535 430 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.