768 Rue DEGUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 80 m² · constr. 1965 · terrain 1 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,2 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 149 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747872628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
75028747872628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 456 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 288 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 486 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 649 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 416 045 $ Poids 79 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 650 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 102 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 240 $ Poids 73 % |
| 6 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 974 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 408 675 $ Poids 64 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 801 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 418 857 $ Poids 64 % |
| 8 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 809 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 520 $ Poids 56 % |
| 10 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 981 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 352 183 $ Poids 50 % |
| 11 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 236 574 $ Poids 40 % |
| 12 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 954 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 452 618 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.