771 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 70,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,3 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 143 700 $ +86.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747872967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
75028747872967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 498 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 329 355 $ Poids 77 % |
| 2 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 959 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 319 876 $ Poids 66 % |
| 3 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 789 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 710 $ Poids 61 % |
| 4 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 945 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 375 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 469 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 264 402 $ Poids 55 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 662 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 265 225 $ Poids 52 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 774 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 392 913 $ Poids 50 % |
| 8 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 626 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −37 936 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 388 709 $ Poids 46 % |
| 9 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 293 $ Poids 39 % |
| 10 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 372 $ Poids 36 % |
| 11 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 567 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 799 $ Poids 34 % |
| 12 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 959 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 329 265 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.