921 Rue DEGUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 123,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 239 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747873026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
75028747873026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 356 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 624 268 $ Poids 74 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 704 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 89 499 $ Poids 67 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 840 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 920 $ Poids 59 % |
| 4 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 763 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 481 153 $ Poids 56 % |
| 5 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 203 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 466 988 $ Poids 54 % |
| 6 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 827 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 216 531 $ Poids 48 % |
| 7 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 175 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 576 774 $ Poids 47 % |
| 8 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 850 $ Poids 43 % |
| 9 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 919 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 774 $ Poids 42 % |
| 10 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 931 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 894 $ Poids 41 % |
| 11 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 218 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 409 535 $ Poids 37 % |
| 12 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 789 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 238 013 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.