774 Rue DEGUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 112,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 203 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747873634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
75028747873634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 752 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 89 408 $ Poids 74 % |
| 2 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 373 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 625 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 868 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 369 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 821 $ Poids 53 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 931 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 734 $ Poids 50 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 798 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 482 799 $ Poids 47 % |
| 7 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 829 $ Poids 44 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 818 $ Poids 40 % |
| 9 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 155 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 409 656 $ Poids 39 % |
| 10 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 785 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 207 534 $ Poids 38 % |
| 11 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 796 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 895 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 567 597 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.