900 Rue DEGUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 94,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 235 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747874592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
75028747874592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 310 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 318 861 $ Poids 72 % |
| 2 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 44 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 179 060 $ Poids 65 % |
| 3 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 783 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 457 328 $ Poids 61 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 504 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 316 417 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 884 $ Poids 53 % |
| 6 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 780 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 548 977 $ Poids 52 % |
| 7 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 340 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 397 220 $ Poids 51 % |
| 8 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 675 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 79 101 $ Poids 48 % |
| 9 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 260 188 $ Poids 47 % |
| 10 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 907 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 776 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 458 038 $ Poids 43 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 984 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 330 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.