857 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 2 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,5 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747874859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
75028747874859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 718 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 561 435 $ Poids 66 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 635 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 85 088 $ Poids 62 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 246 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 343 472 $ Poids 62 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 702 $ Poids 57 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 112 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 192 189 $ Poids 56 % |
| 6 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 838 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 469 044 $ Poids 50 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 774 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 166 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 923 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 530 606 $ Poids 46 % |
| 9 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 438 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 339 247 $ Poids 46 % |
| 10 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 948 $ Poids 46 % |
| 11 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 958 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 280 044 $ Poids 43 % |
| 12 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 218 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 596 466 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.