853 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 61,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 127 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747874915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
75028747874915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 697 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 233 177 $ Poids 56 % |
| 2 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 879 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 299 692 $ Poids 55 % |
| 3 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 747 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 542 $ Poids 32 % |
| 4 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 879 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 311 998 $ Poids 27 % |
| 5 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 794 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 911 $ Poids 19 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 210 414 $ Poids 18 % |
| 7 | 366, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 985 m · Vendu 444 000 $ (6 099 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 454 625 $ Poids 14 % |
| 8 | 391, Rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 224 $/m²) 72,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 227 $ Poids 11 % |
| 9 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 67 850 $ Poids 10 % |
| 10 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 895 $ Poids 9 % |
| 11 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 966 $ Poids 8 % |
| 12 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −31 012 $ | 437 154 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.