845 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 59,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 127 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747874992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
75028747874992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 666 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 541 $ Poids 67 % |
| 2 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 883 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 310 076 $ Poids 43 % |
| 3 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 717 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 883 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 881 $ Poids 21 % |
| 5 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 66 384 $ Poids 10 % |
| 6 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 435 126 $ Poids 9 % |
| 7 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 579 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.