937 Rue DEGUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 198 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747875237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
75028747875237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
460 762 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 170 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 336 402 $ Poids 70 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 635 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 554 317 $ Poids 63 % |
| 3 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 188 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 188 451 $ Poids 61 % |
| 4 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 541 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +6 836 $ | 83 511 $ Poids 57 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 378 $ Poids 56 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 363 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 332 637 $ Poids 53 % |
| 7 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 927 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 462 349 $ Poids 51 % |
| 8 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 875 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 274 429 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 928 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 524 172 $ Poids 45 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 711 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 633 $ Poids 43 % |
| 11 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 749 $ Poids 40 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 980 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 428 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.