782 Rue DEGUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 1 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747875400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
75028747875400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 699 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 561 435 $ Poids 67 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 600 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +5 317 $ | 82 810 $ Poids 63 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 231 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 334 832 $ Poids 62 % |
| 4 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 124 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 187 539 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 702 $ Poids 55 % |
| 6 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 863 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 469 044 $ Poids 49 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 769 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 166 $ Poids 46 % |
| 8 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 425 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 331 297 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 949 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 530 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 948 $ Poids 44 % |
| 11 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 939 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 272 964 $ Poids 44 % |
| 12 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 206 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 580 356 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.