1000 Rue DEGUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747875573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
75028747875573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 679 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 593 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 85 369 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 182 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 597 554 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 742 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 589 $ Poids 56 % |
| 5 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 121 $ Poids 54 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 234 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 921 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 547 761 $ Poids 45 % |
| 8 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 146 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 194 149 $ Poids 42 % |
| 9 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 071 $ Poids 40 % |
| 10 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 615 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 386 $ Poids 37 % |
| 11 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −38 346 $ | 454 174 $ Poids 37 % |
| 12 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 963 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 370 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.