948 Chemin SAINT AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 107,9 m² · constr. 1970 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 176 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747875886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
75028747875886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 655 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 587 834 $ Poids 82 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 591 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 84 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 155 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 589 798 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 708 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 395 $ Poids 58 % |
| 5 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 439 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 864 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 878 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 554 462 $ Poids 45 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 452 370 $ Poids 43 % |
| 9 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 057 $ Poids 39 % |
| 10 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 452 856 $ Poids 37 % |
| 11 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 323 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 388 131 $ Poids 35 % |
| 12 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 877 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 528 088 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.