970 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 166 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747876531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
75028747876531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 596 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 565 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 530 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +1 519 $ | 79 455 $ Poids 69 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 125 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 701 $ Poids 59 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 670 $ Poids 58 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 229 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −775 $ | 180 974 $ Poids 52 % |
| 6 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 661 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 705 $ Poids 52 % |
| 7 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 233 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 877 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 534 090 $ Poids 48 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 99 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −41 046 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 556 454 $ Poids 47 % |
| 10 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 837 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 262 927 $ Poids 46 % |
| 11 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 319 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 320 192 $ Poids 44 % |
| 12 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 958 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 472 670 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.