964 Chemin SAINT AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 114,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 173 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747876850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
75028747876850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 556 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +1 519 $ | 84 325 $ Poids 82 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 609 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 708 $ Poids 81 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 108 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 588 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 662 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 635 $ Poids 59 % |
| 5 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 370 $ Poids 58 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 555 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 450 957 $ Poids 57 % |
| 7 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 658 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 209 106 $ Poids 45 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 311 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 854 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 572 422 $ Poids 39 % |
| 10 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 373 116 $ Poids 38 % |
| 11 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 756 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 823 $ Poids 38 % |
| 12 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 369 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 387 816 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.