996 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 108,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 179 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747877288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
75028747877288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 419 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 588 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 403 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 84 390 $ Poids 88 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 82 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 590 252 $ Poids 69 % |
| 4 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 496 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 940 $ Poids 65 % |
| 5 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 944 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 474 $ Poids 53 % |
| 7 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 368 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 452 749 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 824 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 554 998 $ Poids 46 % |
| 9 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 896 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 782 $ Poids 41 % |
| 10 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 453 292 $ Poids 37 % |
| 11 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 660 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 280 587 $ Poids 37 % |
| 12 | 782, rue Deguise, Sainte-Sophie 2024-09-10 · 286 m · Vendu 115 000 $ (1 162 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 141 186 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.