274 Rue PROVOST · Sainte-Sophie
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 92,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747877928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
75028747877928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 70 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 310 526 $ Poids 82 % |
| 2 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 157 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 647 $ Poids 66 % |
| 3 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 400 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 637 $ Poids 65 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 683 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 253 528 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 985 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 865 $ Poids 60 % |
| 6 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 43 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 069 $ Poids 60 % |
| 7 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 442 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −50 128 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 542 155 $ Poids 53 % |
| 8 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 450 913 $ Poids 50 % |
| 9 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 791 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 451 949 $ Poids 47 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 889 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 817 $ Poids 47 % |
| 11 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 767 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 513 182 $ Poids 45 % |
| 12 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 628 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 481 302 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.