283 Rue MARCEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 69,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747878033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
75028747878033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 88 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 341 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 914 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 331 734 $ Poids 69 % |
| 3 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 752 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 428 $ Poids 61 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 103 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 274 670 $ Poids 59 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 107 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 274 701 $ Poids 56 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −7 903 $ | 231 381 $ Poids 44 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 898 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 391 060 $ Poids 43 % |
| 8 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 851 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 063 $ Poids 36 % |
| 9 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 914 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 339 409 $ Poids 34 % |
| 10 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 805 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 472 711 $ Poids 32 % |
| 11 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 388 962 $ Poids 31 % |
| 12 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 520 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 224 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.