280 Rue MARCEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 88 m² · constr. 1969 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 197 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747879080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
75028747879080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 166 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 308 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 43 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 306 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 140 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 383 888 $ Poids 73 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 547 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 252 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 519 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 173 635 $ Poids 68 % |
| 6 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 504 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 478 575 $ Poids 51 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 914 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 440 036 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 131 $ Poids 49 % |
| 9 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 438 360 $ Poids 48 % |
| 10 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 753 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 527 738 $ Poids 48 % |
| 11 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 980 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 074 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 812 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 501 120 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.