276 Rue MARCEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747879332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
75028747879332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 189 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 289 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 160 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 117 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 5 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 530 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 236 981 $ Poids 65 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 543 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 514 $ Poids 64 % |
| 6 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 733 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 636 $ Poids 63 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 901 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 419 651 $ Poids 59 % |
| 8 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 886 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 352 913 $ Poids 53 % |
| 9 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 453 306 $ Poids 53 % |
| 10 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 416 882 $ Poids 47 % |
| 11 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 769 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 973 $ Poids 42 % |
| 12 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 244 953 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.