321 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 92 m² · constr. 2020 · terrain 5 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 305,3 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +86.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747880862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
75028747880862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 352 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 505 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 393 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 682 $ Poids 66 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 740 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 013 $ Poids 65 % |
| 4 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 700 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 008 $ Poids 54 % |
| 5 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 661 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 630 $ Poids 51 % |
| 6 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 483 186 $ Poids 48 % |
| 7 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 767 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 419 764 $ Poids 47 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 809 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +23 122 $ | 515 787 $ Poids 47 % |
| 9 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 931 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 322 $ Poids 46 % |
| 10 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 609 499 $ Poids 44 % |
| 11 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 877 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 347 $ Poids 44 % |
| 12 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 597 339 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.