728-730 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 64,7 m² · constr. 1962 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 143 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747881245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
75028747881245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 309 891 $ Poids 58 % |
| 2 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 400 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 241 222 $ Poids 53 % |
| 3 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 620 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 320 584 $ Poids 48 % |
| 4 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 840 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 780 $ Poids 42 % |
| 5 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 444 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 400 $ Poids 39 % |
| 6 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 980 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 303 548 $ Poids 28 % |
| 7 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 320 723 $ Poids 28 % |
| 8 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 945 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 458 311 $ Poids 22 % |
| 9 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 69 370 $ Poids 18 % |
| 10 | 366, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (6 099 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 463 163 $ Poids 16 % |
| 11 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 611 $ Poids 16 % |
| 12 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 700 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.