732 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 96,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 210 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747881425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
75028747881425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 498 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 473 758 $ Poids 67 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 594 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 868 $ Poids 60 % |
| 3 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 245 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 785 $ Poids 60 % |
| 4 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 728 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 595 $ Poids 50 % |
| 5 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 997 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 322 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 072 $ Poids 48 % |
| 7 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 596 205 $ Poids 45 % |
| 8 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 953 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 84 237 $ Poids 43 % |
| 9 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 786 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 747 $ Poids 42 % |
| 10 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 826 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 867 $ Poids 40 % |
| 11 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 774 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge −16 816 $ | 487 762 $ Poids 40 % |
| 12 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 567 825 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.