744 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 115,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 223 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747882915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
75028747882915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 478 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 593 381 $ Poids 72 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 894 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 84 977 $ Poids 66 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 979 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 081 $ Poids 62 % |
| 4 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 392 $ Poids 55 % |
| 5 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 014 $ Poids 48 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 922 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 454 822 $ Poids 45 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 813 $ Poids 45 % |
| 8 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 739 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 209 805 $ Poids 44 % |
| 9 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 531 517 $ Poids 42 % |
| 10 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 4 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 40 % |
| 11 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 753 $ Poids 38 % |
| 12 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 115 241 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.