799 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 165,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 149 300 $ +89.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747883024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
75028747883024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 256 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 528 $ Poids 80 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 845 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 488 283 $ Poids 71 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 824 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 730 816 $ Poids 62 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 842 916 $ Poids 45 % |
| 5 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 138 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +55 476 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 617 506 $ Poids 34 % |
| 6 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 953 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 502 464 $ Poids 28 % |
| 7 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 316 $ Poids 27 % |
| 8 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 278 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 416 658 $ Poids 25 % |
| 9 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 488 $ Poids 24 % |
| 10 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 124 $ Poids 22 % |
| 11 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 578 376 $ Poids 18 % |
| 12 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 105 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.