825 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 164 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747883039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
75028747883039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 351 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 312 621 $ Poids 75 % |
| 2 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 42 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 732 $ Poids 67 % |
| 3 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 734 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 454 260 $ Poids 65 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 543 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 379 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 720 $ Poids 53 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 527 $ Poids 53 % |
| 7 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 823 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −46 569 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 545 715 $ Poids 47 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 737 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 455 126 $ Poids 46 % |
| 9 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 255 156 $ Poids 46 % |
| 10 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 852 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 261 $ Poids 45 % |
| 11 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 958 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 215 $ Poids 43 % |
| 12 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 730 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 77 587 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.